“您问到了关键,”
易小海笑了笑:
“目前美国市场上最大的金融机构B就是房地美和房利美,因为他们是美国的国企成分,政府对他们生意有约束。”
“这里我要说到评级机构。”
“同样是一份价值100万为期30年的MBS,不可能统一110万,穆迪、惠誉和标准普尔这些评级机构以MBS背后贷款人的原始资料做为依据,对每一份MBS进行评级,”
“有AAA、AA、A这些比较好的信誉级别,能够得到这些级别的都是工作稳定,信誉度更高的用户。”
“既然有好的评级,自然也有差的评级,B级、垃圾级等等,因此每一份MBS都有合理的价格。”
“美国政府要求房地美和房利美只能做AAA级别的生意,但是有肉就有狼,他们不做的生意,花旗、高盛、雷曼、美林来做。”
“银行家们预测,在大热的房价面前,即使找信用不好的人来房贷,也不会有很大的风险,因为遭到违约,把房子收回再卖掉就可以。”
“整个华尔街都在做次级抵押贷款业务,放出更多的次贷给信用不好的人,然后把这些合约打包卖出去。”
“在整个产业链中,大家都希望生意长长久久,”
“业主可以低息买到更多的房子,金融机构A可以贷出去更多的钱,从而产生更多的MBS,通过卖MBS转移风险。”
“金融机构B可以买到更多低价的MBS,从而转卖给全球,评级机构可以有更多的评级收费,”
“全球投资人可以长期稳定获利,美国可以吸收更多税收和投资。”
“正在全球欢腾的时候,有越来越多的杰克出现,甚至有许多拥有十多套房子的杰克存在,而且杰克可能是根本不存在的人。”
“随着时间的推移,越来越多的杰克还不上贷款,越来越多的房子会被金融机构收回去变卖,从而房价下跌,不断下跌的房价会造成更多的断供,从而恶性循环。”
“真实存在的杰克变成流浪汉,大量MBS违约,金融机构B血本无归,那些购买MBS的政府、银行、对冲基金、保险公司、养老金、个人投资者都会破产。”
“金融机构A看似获得最大的利益,其实并没有,因为他们从金融机构B手里赚到的现金都投资到其他产业里,而随着购买MBS的银行、对冲基金、保险公司、养老金、个人投资者破产,他们有很多钱也收不回来……”
“而且在这个过程中,金融机构想要卖出去更多的MBS获利,他们通过干预穆迪、惠誉和标准普尔的评级,把自己的MBS买个好价格。”
“房地美和房利美也因此买到大量垃圾合约,据我调查所知,他们手里持有的5万亿美金的合约,有超过70%的都是垃圾。”
易小海
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