永科目前是七位股东,实际大股东是易科集团,次之是永和地产,两家持股合计55%,剩下的45%则是申城本地的5家地产公司。
这样的架构形成合力,成功拿到东五块的地皮。
现在随着易科在美上市,可以动用更多的资金,方卓就有了进一步梳理公司的想法,医科集团的风投持股赎回是一件,永科地产也是一件。
永科先前的持股方式更像是七家公司的子公司媾和体,他现在要的是让永科反向注资,并购六家房地产公司,真正的实现资产跨越,成为一家暂时盘踞在申城和庐州的巨头地产商。
不说比拟去年销售额64亿的万科、破100亿的万达,也在华东这一片有真正的名号。
这个过程并不难。
尤其面前有一个需要巨额拿地款的项目,利益所向,不论操作还是意愿,方卓都觉得其他几家没有拒绝的理由。
刘肃毅坐在恒隆23的总裁办里,第一次听到方总表达这个想法,他震惊了。
“呃,方总,这个……”
方卓没想到刘肃毅会有迟疑,奇怪的问道:“这样不好吗?你有什么疑问?”
永和地产是最不应该有疑问的。
因为,它和永科的捆绑最深,目前公司帐面上还有易科没有抽回的借款。
只是,最不应该和到底有没有是两码事。
华夏人常说,宁做鸡头,不做凤尾。
刘肃毅又犹豫两秒,冷不丁瞧见方总淡淡的眼神,下意识的说道:“方总,我没疑问,我是在想其他家会不会同意。”
“这个事先等拿到地再推进,这次拿不到,下次拿到一个需要花钱的项目也行。”方卓随意的说道,“他们如果不同意,就以信托开发资金做债入股,削减持股踢出局,大家相处之间应该挺愉快,不会不同意吧?”
刘肃毅有点搞不清最后这个“不会不同意吧”里到底蕴含什么意味,他谨慎的答道:“应该会同意,有想法的由我去做工作。”
方卓满意的点点头,形成合力多好,合力之后就是彻底的自己人。
他又嘱咐几句,话题便换为这次的地皮竞标:“我认为这次拿地还是要给个万无一失的价格。”
刘肃毅心中默默衡量,现在准备的37亿价格已经超出主流的报价意见,再有“万无一失”,恐怕会给项目资金带来很大的压力。
倒不是不赚钱,而是这种压力会传导到其他项目,东五块的开发和下块地皮的获取都可能受影响。
“这次新鸿基的郭家老三来了申城,我听说,他们那边的价格可能会超过36。”方卓没说消息源,继续说道,“你是搞房地产的,你觉得这是施压还是真会如此?我们又需要什么价格才能压过去?”
投标竞标这种事特别头疼。
按照刘肃毅的经验,其实,这有时候真的纯看运气,你压根不清楚
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